楼宇作为建筑基础设施的主体，为人们提供着重要的生存空间。据有关统计，现代人的一生中大约有90%的时间是生活在楼宇内的，因此如何有效保证楼宇建筑设施的可持续发展，如何创造既舒适节能又健康智能的完美空间成为智能建筑行业的重要命题。
作为管控对象的物本身更加智能化。物内部被植入智能芯片，使得其功能发生质的飞跃，由原来的被动静止结构转变为具有能动智能的工具，具备前所未有的感知功能。
完全呈现物联网的整体架构，充分发挥物联网开放性的基本特点，并且最上层以云计算技术实现整体的管理和控制，提供全方位的信息交换功能，帮助楼宇内单位与外部保持信息交流畅通。
即将各类网络传感器，包括楼控系统中的所有传感器、行业认知的摄像头、红外辐射传感器、各类门禁传感器、智能水电气表、消防探头等全部以网络化结构形式组成建筑“智慧化”大控制系统的传感网络，而后将其不可见状态通过数据可视化的形式清晰明了地呈现给用户，让用户对楼宇内状态有更加直观的感受。
即保证人的主观能动性，重视人与环境的协调，使用户能随时、随地、随心的控制楼宇内的生活和工作环境，如网络服务始终在线，为在家办公提供方便条件；能实现对家电的智能控制，即交互式智能控制，以及通过各种主动式传感器实现智能家居的主动性动作响应；能通过日常操作所学习的内容对环境自动控制以满足用户需求；也可以通过服务器直接从制造商的服务网站上自动下载、更新驱动程序和诊断程序，实现智能化的故障自诊断、新功能自动扩展。
由于建筑等级的提高，楼宇中各种新设备的数量有所增加，实现互联互通之后，能源互联网使能源消耗、碳排放指标和生活需求都能够被打通变成数据，通过收集、整理、挖掘这些运行数据，结合云计算、云存储等新技术，应用大数据分析，根据不同能源用途和用能区域进行分时段计量和分项计量，分别计算电、水、油、气等能源的使用，并且对能耗进行预测，能了解不同的能源使用情况和用户对能源的需求，及时对能源进行有效分配，通过物联网技术，可以有效地提高建筑的智能化和节能效果。
